SÍTIO COM 6.610 M², DUAS CASAS E MUITA NATUREZA EM BELÉM NOVO – PORTO ALEGRE/RS

Seu refúgio particular em Porto Alegre, com espaço, privacidade e tranquilidade por apenas R$ 390.000,00!

Imagine ter um lugar onde o canto dos pássaros substitui o barulho do trânsito, onde há espaço para cultivar um pomar, reunir a família, desfrutar da natureza e viver com mais liberdade.

Esse lugar existe! E está em Belém Novo, na Zona Sul de Porto Alegre, em uma propriedade de esquina com 6.610 m² de terreno, duas casas de alvenaria, açude, árvores frutíferas e nativas, além de muito verde.

Uma oportunidade para quem procura um sítio de lazer, uma moradia em ambiente reservado ou simplesmente um espaço especial para aproveitar a vida.

DUAS CASAS, MUITAS POSSIBILIDADES!

A propriedade conta com duas residências de alvenaria, oferecendo versatilidade para acomodar familiares, receber visitas ou organizar diferentes ambientes de convivência.

Primeira residência:

• 2 dormitórios;
• Sala de estar e jantar;
• Cozinha;
• Banheiro;
• Área externa.

Segunda residência:

• 2 dormitórios;
• Cozinha e despensa;
• Banheiro;
• Cômodo adicional no pavimento superior;
• Garagem coberta;
• Espaço com churrasqueira, bancada e pia de inox;
• Área de serviço.

São aproximadamente 140 m² de área construída informada, em um terreno amplo, cercado e com espaço para diferentes atividades ao ar livre.

NATUREZA, PRIVACIDADE E TRANQUILIDADE

Imagine começar o dia contemplando o verde, colher frutas diretamente das árvores, preparar um churrasco com os amigos ou simplesmente descansar longe da agitação urbana.

A propriedade oferece:

🌳 Terreno de esquina com 6.610 m²;

🏡 Duas casas de alvenaria;

🌿 Árvores frutíferas e nativas;

💧 Açude e poço artesiano com compressor;

🔥 Espaço com churrasqueira;

🚗 Garagem coberta;

🌱 Amplo espaço para jardins, horta, pomar e atividades ao ar livre;

🔒 Terreno cercado e ambiente reservado.

Aqui, espaço e contato com a natureza fazem parte do dia a dia!

PRÓXIMO AO GUAÍBA, EM TERRENO ELEVADO E COM HISTÓRICO SEM ENCHENTES!

Localizado a aproximadamente 500 a 800 metros do Guaíba, sem acesso direto, o sítio ocupa uma posição privilegiada sobre uma coxilha, em terreno naturalmente elevado, muitos metros acima do nível das águas.

Desde 2004, quando foi adquirido pelo atual proprietário, o sítio nunca foi atingido por enchentes, e as águas jamais chegaram próximas de seus limites, inclusive durante os grandes eventos de inundação que atingiram Porto Alegre.

Essa característica proporciona um diferencial importante para quem deseja desfrutar da natureza e da proximidade do Guaíba, em uma propriedade com topografia elevada e histórico conhecido de ausência de inundações.

UM LUGAR PARA QUEM VALORIZA O SOSSEGO

O acesso à propriedade ocorre por aproximadamente 5,5 km de estrada não pavimentada, a partir do asfalto.

A estrada termina pouco depois do sítio, o que contribui para um ambiente com menor circulação de veículos e mais tranquilidade.

Não há linha de ônibus passando pela propriedade, sendo o acesso por veículo próprio a alternativa mais indicada.

É o tipo de lugar para quem prefere o silêncio, a natureza e a privacidade à movimentação intensa da cidade.

PREÇO E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

💰 Valor de oferta: R$ 390.000,00

Uma propriedade com 6.610 m² de terreno, duas casas e diversos elementos naturais, em Porto Alegre, por um investimento inferior a R$ 400 mil.

Existe a possibilidade de avaliar veículo como parte do pagamento.

Informação importante sobre a documentação: a propriedade possui contrato de compra e venda de 2004 e área delimitada por levantamento georreferenciado, integrando porções de duas matrículas de origem. Ainda não possui matrícula individualizada, sendo necessária regularização por usucapião.

Por essa razão, não aceita financiamento bancário imobiliário, sendo destinada a compradores com recursos próprios e ciência da situação documental.

A VIDA QUE VOCÊ PROCURA PODE ESTAR AQUI!

Se você deseja um espaço para descansar nos finais de semana, reunir a família, cultivar a terra ou morar em contato com a natureza, vale a pena conhecer esta propriedade.

São 6.610 m² de possibilidades esperando por você!

📲 Entre em contato e agende uma visita. Venha conhecer pessoalmente o espaço, a localização e tudo o que este sítio pode oferecer.

IMOBREUNIG® Negócios Imobiliários

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Referência: 213 — Belém Novo, Porto Alegre/RS